مسکن

قیمت اوراق مسکن نسبت به دو هفته قبل تقریبا ثابت مانده است و زوج های تهرانی می توانند با پرداخت ۲۸ میلیون و ۶۰۸ هزار تومان، وام ۲۴۰ میلیون تومانی بگیرند.

سرمایه‌گذاری در بازار املاک تهران، یافتن شغل و فرار از ریزگردها اصلی‌ترین انگیزه‌های مهاجرت از شهرهای جنوبی و مرکزی به پایتخت محسوب می‌شود که بنا به گفته واسطه‌های ملکی در یکی دو سال اخیر شدت گرفته است؛ طبق آمار سامانه‌های ملکی بیشترین تقاضا برای خرید آپارتمان توسط ساکنان غیربومی به ترتیب مربوط به استانهای لرستان، مازندران، البرز، خوزستان، اصفهان، گیلان، آذربایجان شرقی، فارس و خراسان رضوی است.

قیمت مسکن در یکسال اخیر به‌صورت افسار گسیخته در کشور و بالتبع آن در چهارمحال و بختیاری در حال افزایش بود، این افزایش قیمت امید خانه‌دار شدن در بین اقشار مختلف جامعه به‌ویژه جوانان را کمرنگ‌تر از همیشه می‌کرد و می‌توان گفت در حال حاضر خرید مسکن برای افراد فاقد خانه در حال تبدیل شدن به یک آرزوی محال است، اما از یکماه گذشته شاهد افت قیمت مسکن در کشور هستیم.

مستاجران از ۲۶ خرداد ماه امسال با مراجعه به سایت tem.mrud.ir امکان ثبت نام برای دریافت وام اجاره مسکن را دارند. مهلت ثبت نام تا پایان شهریور ماه امسال است.

اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید نشان می‌دهد عقب‌نشینی قیمت واحدهای مسکونی در تهران طی خرداد ماه ۱۴۰۰ ادامه داشته و به ریزش قابل توجه ۸ درصدی قیمت مسکن منتهی شده است.

سه منطقه پرتقاضا در جنوب شهر تهران که کانون خرید و فروشهای مصرفی محسوب می‌شود با تحرک نسبی از سوی خریداران مصرفی در مقایسه با اردیبهشت که بازار در رکود به سر می‌برد مواجه شده است.

از ابتدا گفته شده که به متقاضیان مسکن ملی وام تعلق می‌گیرد و اقساط آن حدود ۲٫۵ میلیون تومان است. اما موضوع مسکن ملی اقساطی با مبلغ هفت میلیون تومان برای هر قسط چیست؟

از سال 1400 تا پایان سال 1404 ساخت بیش از 4 میلیون واحد مسکونی (در قالب طرح «مسکن زندگی») آغاز شده و به اتمام می‌رسد؛ 1.3 میلیون واحد از مسکن‌های ساخته شده جایگزین واحدهای واقع در سکونتگاه‌های غیر رسمی (در مبدأ مهاجرت) و 500 هزار واحد نیز جایگزین واحدهای مسکونی در بافت فرسوده خواهد شد.

بر اساس طرح نمایندگان مجلس که توسط دو کمیسیون مجلس شورای اسلامی و با هدف جوانی جمعیت و حمایت از خانواده تدوین شده است زمین ۲۰۰ متری رایگان به برخی خانوارها تعلق می گیرد.

معاون وزیر راه از افزایش ۳۰ درصدی عرضه مسکن استیجاری به بازار خبر داد و گفت: مصوبه مجلس قیمت مسکن را کاهش می‌دهد.

یکی از خیره‌کننده‌ترین این وعده‌ها از جانب یکی از نامزدها بوده است. وی وعده داده است در صورت انتخاب، ایران را به یک هاب و کانون برای تولید غذای ۵۰۰ میلیون نفر از کشورهای پیرامون تبدیل خواهد کرد. یقینا نامزد مورد نظر که خود فاقد تخصص و تجارب در کشاورزی است، چنین وعده‌ای را بدون هماهنگی و بررسی‌های فنی با مشاورین و صاحب‌نظران خبره نداده است.

بررسی‌های یک مطالعه نشان داد در چهار دهه اخیر اثرگذاری متغیّرهای باروری، ازدواج و شهرنشینی بر بُعد خانوار کم‌تر شده و در مقابل، شاخص‌های طلاق، امید به زندگی، تورّم اقتصادی و هزینه‌های مسکن تأثیر منفی بیشتری در کاهش بُعد خانوار داشته‌اند.

با توجه به جهش قیمتها شاید دور از ذهن باشد که هنوز آپارتمان سنددار با قیمت کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان در تهران وجود داشته باشد اما اردیبهشت امسال ۳.۲ درصد معاملات مربوط به این بازه قیمتی بود.

زوج های خانه اولی بخش مهمی از متقاضیان مسکن را تشکیل می دهند. برخی بررسی ها نشان می دهد افزایش وام خرید خانه به ۷۰۰ میلیون تومان می تواند به ورود آنها به بازار مسکن منجر شده و بازار را رونق دهد این در حالیست که قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها چنان افزایش یافته که حتی چنین وامی نیز نمی تواند خانه دار شدن این اقشار را قطعی کند.

دولت قرار است مالیات بر عایدی سرمایه وضع کند. اما مردم می‌گویند این اقدام به آن معناست که دولت می‌خواهد سهم قابل توجهی از سودی که سرمایه‌گذاران از خرید طلا، دلار، سکه، مسکن و خودرو به دست می‌آورند را به عنوان مالیات بگیرد.

درحالی کلیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس تصویب شده که در آن برای محاسبه عایدی سرمایه کسر میزان تورم لحاظ نشده است و ایراداتی به آن وارد می‌شود که نه تنها آن را از عدالت محوری دور می‌کند، بلکه مردم را نیز تحت فشار قرار می‌دهد.

بررسی ها نشان می دهد که رشد جمعیت سالمند کشور برعکس آمار زاد و ولد که خیلی پایین است، سرعت بالایی دارد و این موضوع می تواند تبعات ناگواری به دنبال داشته باشد.

ارزش خانه‌های خالی که علیرغم سرمایه گذاری سنگین حدود ۲۰۰ میلیارد دلاری، خدمتی به اقتصاد کشور نمی کنند و راکد مانده‌اند به اندازه نصف تفاهم‌نامه ۲۵ ساله ایران و چین است.

وزیر راه و شهرسازی گفت: متأسفانه اکثراً دیده و شنیده می‌شود که اعلام می‌کنند دولت در بخش مسکن فاقد برنامه است و هیچ اقدامی برای مسکن نکرده است.